Requisitos de reforma y normativa para una vivienda

Si tienes pensado realizar una reforma, es muy importante que tengas en cuenta que debes cumplir con todos los requerimientos de la actual normativa, la cual evidentemente puede variar en función del lugar en el que nos encontremos. Es por ello por lo que es imprescindible que tengamos siempre a mano el contacto con un experto que nos pueda guiar y asesorar además de ayudar a la hora de realizar los trámites del proyecto de reforma.

Todos los requisitos para tu proyecto de reforma

Independientemente de si hablamos de obras relacionadas con nuestro hogar o con proyectos de mayores dimensiones, es esencial tener en cuenta que vamos a tener la obligación de cumplir con una serie de normativa y obligaciones, las cuales serán requisito indispensable no sólo a nivel legal, sino con el objetivo de garantizar la máxima seguridad y confortabilidad.

Cuando hablamos de tramitación de licencia de obra mayor básicamente nos estamos refiriendo a las licencias que necesitaremos a la hora de construir un bloque de viviendas, realizar reformas integrales, la creación de proyectos de estructura, etc., es decir, todo aquel procedimiento que deba ser supervisado y controlado por profesionales como ingenieros, aparejadores o arquitectos.

Sin embargo, por otra parte nos encontramos con que queremos realizar pequeñas reformas en nuestra vivienda, en nuestra oficina o incluso en un local comercial, de manera que hablaríamos de la obtención de una licencia de obra menor, pero por supuesto en este caso vamos a estar considerablemente limitados, ya que tan sólo vamos a poder realizar modificaciones que podríamos considerar sencillas.

Este tipo de reforma de obra menor generalmente no va a precisar de un control profesional, pero es esencial que tengamos en cuenta qué es lo que nos va a permitir y en qué casos vamos a estar limitados.

Por ejemplo, no vamos a poder modificar muros de carga ni vamos a poder alterar la estructura, pero vamos a poder cambiar pavimento, pintar, etc. y en general realizar pequeños cambios que nos supongan una alteración que pueda afectar a la seguridad o a la integridad del edificio.

Es importante tener en cuenta que, dependiendo de los cambios que queramos llevar a cabo, no sólo deberemos diferenciar entre obra mayor y obra menor, sino que también va a variar el tipo de documentación e incluso la necesidad o no de obtener una licencia, con lo cual debemos asesorarnos adecuadamente para poder llevar a cabo todo el proceso garantizando no sólo la seguridad sino también el cumplimiento de todas las normativas exigidas.

Las tramitaciones más habituales y sus procesos

Por otra parte también debemos tener en cuenta las tramitaciones de obra más habituales que básicamente se refieren a la gestión documental necesaria para realizar cualquier tipo de modificación o proceso.

Por ejemplo, tenemos la tramitación de cambio de uso, es decir, se trata de un tipo de trámite a través del cual se va a gestionar una serie de documentación que nos va a permitir cambiar el uso al que está destinada una determinada construcción, como por ejemplo el hecho de que tengamos un edificio de oficinas que queremos convertir en un edificio de viviendas, etc.

También tenemos la tramitación de licencia de obras mayores que evidentemente son aquellas que hemos definido en el apartado anterior en las que tenemos que realizar cambios importantes o llevar a cabo construcciones de mayor envergadura, y por supuesto tenemos también la tramitación de licencia de obras menores, un proceso mucho más rápido y sencillo.

En algunos casos deberemos recurrir a la tramitación de licencias ambientales o incluso también a la presentación del Enterado de obras menores y autorización para obras de actuación de urgencia, de manera que, en cualquier caso, lo importante es que sepamos que estamos adecuadamente respaldados y todo el proceso sea gestionado adecuadamente por profesionales con experiencia en el sector.