Un informe revela un riesgo significativo de insuficiencia en la oferta de vivienda asequible en Cuenca, lo que ha llevado a considerar la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado. El análisis indica que el esfuerzo económico para adquirir una vivienda supera el 30% de la renta familiar en algunas áreas, aunque no en todas. Sin embargo, la relación entre el coste del alquiler y la renta muestra que gran parte de la ciudad enfrenta un riesgo potencial. Además, se ha observado un incremento notable en los precios de las viviendas en más de la mitad del municipio, especialmente en distritos como Las Quinientas y Reyes Católicos. Este estudio permite a las autoridades tomar medidas para regular los precios del alquiler y mejorar la situación habitacional en Cuenca.
Un reciente informe ha puesto de manifiesto un riesgo significativo de insuficiencia en la oferta de vivienda para la población residente en Cuenca, lo que ha llevado a considerar al municipio como una zona de mercado residencial tensionado. Este análisis, disponible en el Tablón de Anuncios del Ayuntamiento, revela que las condiciones para acceder a viviendas asequibles son cada vez más complicadas.
El documento señala que las diferencias en la evolución del precio del alquiler son más acentuadas en las áreas centrales y universitarias de la ciudad. Además, se destaca un déficit notable en la oferta de alquiler, especialmente en las zonas periféricas. La evaluación también detalla los criterios necesarios para declarar una zona como tensionada, lo que permitiría a las administraciones implementar medidas para controlar los precios del alquiler.
Uno de los principales criterios establece que el esfuerzo económico necesario para cubrir los gastos hipotecarios debe superar el 30% de los ingresos del hogar. Sin embargo, este umbral no se cumple en Cuenca, donde ninguna sección censal alcanza esa cifra. No obstante, algunas áreas como Villaluz, San Antón y Villarromán muestran una relación entre el costo de la vivienda y la renta real cercana al 20%, lo que indica un riesgo potencial.
En cuanto al mercado de alquiler, tampoco se observa ninguna sección censal que supere el 30% del valor medio de la renta por hogar. A pesar de ello, casi toda la ciudad presenta un riesgo potencial, con distritos cercanos al 25% y el barrio de San Antón alcanzando aproximadamente el 28% en esta relación.
El segundo criterio para declarar una zona tensionada es que el aumento en el valor de las viviendas durante los últimos cinco años supere en tres puntos el incremento del IPC. En este aspecto, más de la mitad de Cuenca cumple con esta condición, destacando particularmente el Distrito 4 y áreas como Las Quinientas, Reyes Católicos y La Hípica.
El informe también identifica las zonas más afectadas por el aumento del precio del alquiler: Casco Histórico y Castillo, así como Princesa Zaida debido a la demanda generada por estudiantes. En conclusión, se confirma que existen circunstancias suficientes para solicitar la declaración de ciertas áreas del municipio como zonas con mercado residencial tensionado según lo estipulado por la Ley 12/2023 sobre el derecho a la vivienda.
Los técnicos han observado que más del 50% de las secciones censales cumplen con el segundo criterio mencionado anteriormente. Aunque no se alcanzan los niveles requeridos en el primero, ya se percibe una presión “muy alta” sobre el mercado inmobiliario local.
Finalmente, se resalta que las diferencias en los precios de la vivienda son menores en las áreas centrales comparadas con las periféricas. Esto se atribuye a que muchas nuevas promociones con precios iniciales más accesibles se están desarrollando en estas últimas zonas alejadas del centro.
| Criterio | Valor |
|---|---|
| Esfuerzo económico para hipoteca (30%) | No supera el 30% |
| Relación coste vivienda/renta real (Villaluz, San Antón, Villarromán) | Ronda el 20% |
| Relación coste alquiler/renta real (San Antón) | Ronda el 28% |
| Cumplimiento del criterio de incremento del valor de las viviendas | Más del 50% |