El precio medio de la vivienda libre en España aumentó un 13,1% en el último trimestre de 2025, alcanzando 2.230 euros/m². Santa Eulalia del Río es la más cara (6.233 euros/m²), mientras que Villarrobledo es la más económica (634 euros/m²). Ninguna comunidad reportó caídas en precios.
El precio medio de la vivienda libre ha experimentado un notable aumento del 13,1% en el último trimestre de 2025, alcanzando los 2.230 euros por metro cuadrado. Este incremento marca un nuevo récord en la serie histórica, superando el máximo registrado en el trimestre anterior.
Según los datos proporcionados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, analizados por diversos medios, entre los municipios con más de 25.000 habitantes, Santa Eulalia del Río, en Baleares, se posiciona como el más caro con un precio de 6.233 euros por metro cuadrado. En contraste, Villarrobledo, ubicado en Albacete, destaca como el municipio más económico con un coste de tan solo 634 euros.
Aumento Generalizado en Todas las Comunidades
A lo largo del último año, ninguna comunidad autónoma reportó una disminución en los precios de la vivienda. Las subidas más significativas se registraron en Cantabria, que alcanzó un incremento del 16,7%, seguida por la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana, ambas con una subida del 15,8%.
En comparación con el trimestre anterior, entre octubre y diciembre se observaron los mayores avances en la Comunidad de Madrid (+4,5%) y la Comunidad Valenciana (+4,1%). Sin embargo, Extremadura fue la única región que experimentó una ligera caída del 0,3%.
Precios por Tipo de Vivienda
Cerrando el año 2025, la Comunidad de Madrid lidera con el precio más elevado por metro cuadrado a 3.902 euros. Le siguen las Islas Baleares con 3.809 euros, y el País Vasco con 2.967,1 euros.
El valor medio del metro cuadrado para viviendas libres de hasta cinco años se ubicó en 2.600 euros, reflejando un avance del 12,8%. Por su parte, las viviendas libres de más de cinco años vieron un aumento aún mayor del 13,1%, alcanzando los 2.219 euros.
Análisis del Mercado Inmobiliario Protegido
En cuanto a la vivienda protegida en España, el precio promedio se situó en 1.201 euros, lo que representa un incremento del 2,7% respecto al año anterior.
A destacar también es que durante este análisis se realizaron un total de 180.598 tasaciones inmobiliarias, fundamentales para determinar los precios actuales del mercado.
La noticia en cifras
| Descripción |
Precio (euros/m²) |
| Precio medio de la vivienda libre |
2,230 |
| Precio más caro en Santa Eulalia del Río |
6,233 |
| Precio más económico en Villarrobledo |
634 |
| Incremento anual del precio de la vivienda libre |
13,1% |
| Precio medio de la vivienda libre (hasta cinco años) |
2,600 |
| Precio medio de la vivienda libre (más de cinco años) |
2,219 |
| Precio medio de la vivienda protegida |
1,201 |
Si (
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